Як не переплатити за землю двічі

Якщо Вам пропонують придбати будівлю, а потім ще й окремо заплатити за землю, на якій вона розташована, - не робіть цього. Такий поділ - штучне.

За законом, купуючи споруда, людина отримує права на ділянку. Окремо встановити її ринкову вартість без урахування місце розташування неможливо. Однак вона вже врахована в ціні на нерухомість.

"У Земельному кодексі написано чітко, що земельна ділянка йде з будівлею. Власник будівлі або об'єкта розташованого на земельній ділянці отримує в повному обсязі права, пов'язані з цією будівлею. Якщо мені належало це будівля, а будівлі покладався земельну ділянку, я купую будинок автоматично. І ніхто, крім мене, не має права.

Тільки в тому випадку, якщо я відмовлюся. Ну, наприклад, я відмовляюся від зайвої території: я буду сідати на будівлю на вертольоті. Тому мені підходи, під'їзди до будівлі не потрібні. І від цих ділянок земельних, по яких здійснюються підходи та під'їзди, відмовляюся від них.

Я літаю тільки на вертольоті. Якщо ж ні, то територія, необхідна для обслуговування цієї будівлі, вона моя, і ніхто інший не має права пред'явити до неї якісь претензії ", - розповідає експерт Олександр Потімков.

Тому, якщо при покупці споруди вимагають повністю розрахуватися за землю, доведеться значно переплатити.

"Не зовсім двічі, тому що у вартості будівлі є право користування землею і щось там ще, ну скажімо, ринкове складові. Але якщо мене змушують потім купувати землю за повною вартістю, зрозуміло, що приблизно половину, або дві третини вартості цієї земельної ділянки я вже сплатив, коли купував об'єкт ", - пояснює експерт Олександр Потімков

У разі приватизації багатоповерхівки відповідну земельну ділянку передають у власність безкоштовно або надають у користування об'єднанню співвласників.

Автор adminДата публикации: 12.12.2010

Просмотров: 826

Все статьи