ДАБК: Забудовники як і раніше завищують вартість квартир

Будівельний ринок поступово виходить з кризи, забудовники активно економлять на якості будівельних робіт, легалізована лише незначна частина самобудів, забудовники і раніше, істотно завищують ціни на квадратні метри. Про це в інтерв'ю ІАП «Столична нерухомість» розповів Олександр Бондаренко, начальник Державної архітектурно-будівельної інспекції.



Олександр Миколайович, чи спостерігається активізація ринку нерухомості?

Зараз є пожвавлення ринку. Причому, якщо по приватному будівництва у нас, в принципі, спостерігалася стабільна ситуація не дивлячись на кризу, то по зведенню багатоквартирних будинків ситуація була значно гіршою. Сьогодні ми відзначаємо поліпшення показників. Так, якщо в 2008 і 2009 роках ми видали 39 тис. дозволів на будівництво, то в 1 кв. цього року - 6,5 тис. Це хороша динаміка.



Яка кількість об'єктів було введено в експлуатацію в цьому році?

У 1 кв. 2010 року ми ввели в експлуатацію 2324 об'єктів, побудованих суб'єктами господарської діяльності та 3 тис. об'єктів, побудованих приватними забудовниками.



Чи відбилася необхідність забудовників економити на якості будівництва?

Якість будівництва в Україні, на жаль, стабільно на низькому рівні. І тут винити криза не доводиться. Дефектність становить 30-40%. І в цьому плані потрібно працювати всім учасникам ринку. Ми зараз переходимо на профілактичний метод роботи із забудовниками, проводимо позапланові перевірки. У другому півріччі плануємо активізувати профілактичну роботу. Істотні нарікання викликає і якість будівельних матеріалів. Цегла, шлакоблоки вимагають контролю міцності, морозостійкості і т.д. Сумнівно і якість оздоблювальних робіт.



Зараз багато говориться про використання енергоефективних матеріалів при будівництві. Чи використовують їх забудовники на практиці?

Проблема на сьогоднішній день актуальна. Я вважаю, що ми лояльно ставимося до цього питання. Потрібні більш радикальні заходи. До цих пір є істотна проблема з теплоеффектівность що будуються. Але рух у цьому напрямку вже задано.



Чи є перспективи скасування пайової участі забудовників?

Я вважаю, що пайова участь - це взагалі стримуючий фактор розвитку ринку. Його необхідно обмежити тільки технічними умовами. Наприклад, потрібно об'єкт підключити до інженерних мереж, необхідно видати забудовникам технічні умови, згідно з якими він повинен підвести до ділянки комунікації, провести їх реконструкцію. А відраховувати гроші і квартири місту - це безглуздо і нонсенс нашого ринку. При чому в підсумку всі витрати оплачує інвестор, оскільки ці витрати внесені в підсумкову вартість кв. м. Виходить, що, вклавши гроші у власну квартиру, людина ще платить і за ті квартири і відрахування, які йдуть на рахунок міської влади. У цьому немає ніякої логіки.



Вже рік на ринку діють нові правила вода об'єктів в експлуатацію. Як Ви оцінюєте результативність даного рішення?

Ми значно скоротили час прийняття об'єкта і перевели цей процес у русло технічної оцінки. Сказати, що все вдалося, не можна, є ряд проблем. На сьогодні існує серйозне питання професіоналізму співробітників. Як і раніше місцева влада намагається повернути собі повноваження щодо прийому об'єктів в експлуатацію і є факт впливу адміністративного ресурсу. Що стосується вирішення зазначених проблем, то ми плануємо організувати навчання персоналу і вести процес прийняття об'єктів в експлуатацію вести по «декларативним» принципом. Тобто забудовник будує, і за фактом завершення робіт повідомляє в ДАБК. У свою чергу власник несе серйозну відповідальність за те, що побудував. Але для того, щоб суттєво її підвищити необхідно внести ряд змін в законодавчу базу України.



Чи справді об'єкт приймають в експлуатацію за 10 днів, як декларується?

Ми орієнтуємося на термін у 10 днів і технічно все так і відбувається. Але в дійсності наші фахівці проводять попередні профілактичні заходи на об'єкті, оскільки його безпеку і відповідність нормам повинні перевірити пожежні, СЕС та інші фахівці, і це досить ємний процес. Тому ми попередньо вирішуємо ці питання. Але в даний момент ми аналізуємо всі проблеми і готуємо рішення.



Нещодавно були опубліковані дані про кількість легалізованих самобудів і це незначна цифра. З чим пов'язані низькі показники?

Показники дійсно низькі. За останні 6 місяців в Україну прийняли в експлуатацію 14 тис. самобудів з них 1086 в Києві. Якщо врахувати, що таких об'єктів близько 200 тис., то лише незначна їх частина була легалізірованна. Низькі темпи прийняття в експлуатацію об'єктів самочинного будівництва пов'язані з ускладненням процедури отримання довідки відповідності об'єкта будівельним нормам з боку місцевих органів влади. Чиновники на місцях ускладнюють процес прийняття об'єкта в експлуатацію тим, що вимагають від громадян величезна кількість всіляких довідок, за які до того ж необхідно платити гроші. У результаті процедура затягується за часом і призводить до фінансових навантажень на населення.

Зараз ми розробляємо механізми, які допоможуть вирішити зазначені проблеми.



Олександр Миколайович, на Вашу думку, як буде розвиватися ринок найближчим часом?

На спільній нараді Національного банку України, Міністерства регіонального розвитку і будівництва і нашої структури, глава Нацбанку Володимир Стельмах, правильно відзначив, що насправді у населення є гроші і проблема не у відсутності фінансової можливості, а в недовірі людей до влади, до банками т. д. Тому для того, щоб люди вкладали гроші необхідно задіяти всі важелі і зробити цей процес привабливим і надійним. Зараз ведеться робота в цьому напрямку.

Я також вважаю, що активізація ринку почнеться в другій половині року.





Що буде з цінами?

Насправді до цих пір ціни на нерухомість у нас суттєво завищені. Якщо

посмотреть акт готовності об'єкта, то реальна вартість кв. м, яка включає собівартість і рентабельність підрядників, - це 500-800 дол США.


Автор Юлия ВасиленкоДата публикации: 10.11.2010

Просмотров: 605

Все статьи