С. Злидень: «Банки можуть штучно спровокувати зростання цін на нерухомість»

Прогнози щодо зростання цін на нерухомість не виправдалися, в України землю купують гектарами, банки можуть штучно спровокувати зростання цін на житло, ринок ріелторських послуг суттєво скоротився. Про це та багато іншого на міжнародній конференції CEREAN в ході інтерв'ю ІАП «Столична нерухомість» розповів Сергій Злидень, віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України



Сергій, як Ви оцінюєте ситуацію на вторинному ринку житла Києва?



У першу чергу варто відзначити, що травневі прогнози про те, що протягом року можливе підвищення вартості житла на 3%, не виправдалися, не було і зниження ціни. Ринок зараз стабільний, але кількість угод мінімальна. Не можна сказати, що до кризи були покупці, у яких, грубо кажучи, в кишені була необхідна сума для покупки житла, але при бажанні вони могли дістати кошти. Тому й зараз є категорія покупців, у яких є можливість придбати нерухомість, але вони, на відміну від минулих років, дуже насторожено дивляться на таке придбання.

Це стосується і заміської нерухомості та ринку землі. При цьому земельні ділянки купують сьогодні рідко і гектарами.



А що відбувається на первинному ринку?

Тут квартири купують, коли будинок практично добудований, щоб кошти, по мінімуму, зависали у квадратних метрах. При цьому інвестори довіряють тим компаніям, які під час кризи продовжували будувати. Зараз відчувається дефіцит пропозиції, і якщо який-небудь банк почне видавати дешеві кредити, навіть зробивши це штучно, можливий істотне зростання цін.



Чи можливо різке здешевлення кредитів?

Теоретично можливо. Банки можуть це зробити, щоб підвищити баланс свого заставного майна. Таким чином, ціни зростуть, фінансові структури продадуть житло за прийнятними для них цінами, а потім відрегулюють вартість квадратного метра. Але у нас багато державних регуляторів, тому такий сценарій малоймовірний. Хоча в нашій країні ...



Чи змінилося в період кризи кількість угод?

Точних цифр на ринку немає. Міністерство юстиції України, БТІ, які володіє такими даними, їх не надає. Єдине, що можна сказати, це те, що кількість угод змінилося завдяки нововведенням в БТІ, які істотно збільшили терміни проведення операцій.



Що відбувається на ринку ріелторських послуг?

Близько половини компаній зникли або тимчасово призупинили свою діяльність.



Чи змінився розмір комісійних рієлтора?

Комісійні залишилися такими ж, але ось агенти, які працювали за 100 дол США пішли з ринку.



Як Ви вважаєте, чи можливий вихід іноземних ріелторських компаній?

Найближчим часом це неможливо. Навіть у докризовий період таких передумов не було, оскільки рієлторській ринок в кожній країні має свою специфіку і правила гри. При цьому ріелторський бізнес не такий прибутковий, як здається на перший погляд. Капіталовкладення не скоро окупаються. Тому потрібно мати істотні фінансові можливості, або відкривати маленьку компанію. До речі останній варіант у нинішніх умовах найбільш успішний. Маленьким агентством легше керувати і це формат «домашній» компанії. З такими ріелторами працюють за порадою друзів, родичів і т.п.



Скільки коштів необхідно для відкриття бізнесу?

Це може бути і 500 дол США, щоб відкрити маленьке агентство. При цьому така організація буде приносити дохід. А якщо створити велике агентство, то суми на порядок вище.



Чи будуть найближчим часом з'являтися нові українські ріелторські компанії?

Думаю, що в основному на ринку будуть ті, хто залишився в кризу. Дрібні можуть об'єднуватися, але як тільки ситуація покращиться, вони знову будуть працювати незалежно один від одного.



Який, на Вашу думку, відсоток угод на ринку припадає на великі, середні, дрібні і «сірі» компанії?

Такі цифри назвати складно, але що стосується сірих ріелторів, то їх вже практично немає, криза їх змусив приєднатися до якої-небудь більш великої компанії, або тимчасово зупинити бізнес.


Автор Юлия ВасиленкоДата публикации: 10.11.2010

Просмотров: 492

Все статьи