Скорый обвал цен на рынке недвижимости

В этом году, в мае месяце, в Киеве продали всего лишь 65 квартир, а два года назад за тот же период продавалось до 4000 квартир. Спрос отсутствует, из за этого снижение стоимости на недвижимость(квартиры) неизбежно, утверждают риелторы.

Специалисты столичной недвижимости утверждают, что весной будущего года наступит период продаж недвижимого имущества по сниженным расценкам.
Ведущие специалисты в этой сфере говорят, что расценки на одно комнатки в указанный ранее период снизятся до 10000 долларов.

Усиленное кредитование покупателей жилья банками наблюдавшееся ещё два года назад, спало практически на нет. Ажиотаж по скупке недвижимости был связан с надувательством со стороны риелторов и скупщиков утверждавших о бесконечно растущем спросе на жильё. Достоверно узнать количество купленной в кредит недвижимости теперь невозможно. Восемьдесят процентов жилья приобреталось в рассрочку с целью последующей продажи. У тех кто пытался на этом заработать на руках имеется по десять и больше квартир которые пустуют, соответственно снижается их стоимость, плюс коммунальные услуги которые постоянно дорожают, плюс процентные ставки по кредитам, наступает момент когда владельцы этой недвижимости для того чтобы рассчитаться с долгами начнут продавать свои активы по сниженной цене.

Подходит время когда "требуются срочно деньги" и перекупщики барыжничавшие на недвижимости начнут быстро и массово избавляться от квартир. Стоимость жилья начнёт резко снижаться. Как скоро это произойдёт неизвестно, однако по всей вероятности ждать осталось не долго.

Ещё большего падения цен следует ожидать в провинции и вполне возможно, что эти цены будут смешными, всё это будет продолжаться не один год, пока спрос не уравновесит предложение. Положение может усугубить вторая волна приближающегося кризиса.

Аналітики Ерсте Банку очікують, що тенденція до зниження на вторинному ринку житлової нерухомості почнеться з ранньої осені.

Недавній попит на житлову нерухомість, що стабілізував ринок, відбувався в основному за рахунок клієнтів, які використовували свої заощадження, але кількість таких клієнтів зменшується з кожною угодою. Відсутність доступного іпотечного кредитування і зниження реальних доходів населення є основними причинами, які найближчим часом потягнули ринок униз, після того, як підтримка, надана короткостроковим попитом, пішла на спад.

З урахуванням традиційної літньої стагнації на ринку нерухомості, аналітики Ерсте Банку очікують, що тенденція до зниження на вторинному ринку житлової нерухомості почнеться з ранньої осені. До початку 2011 р. очікується скорочення ринку щонайменше на 20%, якщо ситуація з кредитуванням залишиться незмінною. Основною причиною такого спаду є відсутність купівельної спроможності, що обумовлено в основному обмеженими можливостями фінансування попиту. Коли рівень цін задовольнить попит, аналітики Ерсте Банку очікують, що ринок нерухомості почне стабілізуватися; передбачається, що це може відбутися в 2012 році.

Протягом останніх двох років, тільки близько 10% покупців змогли відразу заплатити повну вартість покупки. Всі інші операції проводилися з використанням кредитних коштів.

Автор adminДата публикации: 17.07.2010

Просмотров: 855

Все статьи