Ринок нерухомості знову завмер та що заважає появі дешевого житла в Україні?

Агентства нерухомості згадують, що такого повної відсутності покупців не було з 1993 року. Експерти переконані, що це не пов'язано із сезонним спадом, адже навіть під час кризи люди телефонували і консультувалися з приводу придбання житла. Житлова нерухомість може подешевшати на 10-15%. Зараз в агентствах повне затишшя! Деякі фахівці стверджують: друга хвиля кризи на ринку нерухомості - не за горами. У результаті до кінця 2010 року отримаємо чергове зниження цін на 10-15%.

"Сезонний літній спад активності покупців був завжди, але в порівнянні з минулим, також кризовим, роком цей червень - просто мертвий. Не купують навіть популярне в усі часи дешеве житло: однокімнатні гостинки і хрущовки", - розповідає Олександр Рубан, президент Союзу фахівців з нерухомості України.

Із січня в Києві було введено в експлуатацію 350 000 квадратних метрів житла. За прогнозами фахівців, до кінця року слід чекати ще 400 000. Однак забудовники ціни знижують неохоче. Середня вартість квадратного метра в Києві на первинному ринку - майже 2000 доларів. На вторинному - на 100 доларів дорожче. Хоча експерти зазначають, що бажають придбати нерухомість - велика кількість, проте не всі можуть собі це дозволити, тому населення перебуває в очікуванні.

Анатолій Топал, керівник недержавного експертного бюро: "Очікуємо, що до осені ми вийдемо на рівень березня 2009. Але процес зниження ціни дуже довгий. І поки ще немає масового зниження цін. Однак при всьому цьому спостерігається картина, якщо об'єкт нерухомості продають нижче середнього ринку на 10-15%, він реалізується протягом місяця ".

Інтерес населення до заміських будинків

Більш-менш іде продаж житла економ-класу. Будівельні компанії зараз активно працюють у цьому сегменті. Будують в передмісті невеликі приміщення, використовують дешевий матеріал. Проте гравці ринку говорять, що переваги населення змінилися. Українці залюбки переїжджають із квартир у будинку. І до речі, саме в цьому сегменті відбуваються продажу. Влада Королькова, директор агентства нерухомості: "Люди продають 3-кімнатні квартири на масивах з метою купити будинки в передмісті. Якщо пару років тому це було ще неможливо, то на сьогоднішній день в 50-кілометровій зоні вже можна купити ділянку землі з будиночком за 30 -50000 доларів ".

Торговельної нерухомості не вистачає

Що ж стосується торговельної нерухомості, то в містах-мільйонниках з'явилася потреба у вільних площах. Лідер, звичайно, - Київ. Де налічують лише 2% незайнятих метрів у торгових центрах. Тоді як в найдорожчій (негласно) столиці світу - Москві - потреба в десять разів вище і при відкритті таких ТЦ заповнення здійснюється лише 50%. Так що в України, за словами девелоперів, ще є значний потенціал.

Зараз прогнозується відкриття в містах-мільйонниках російських, турецьких і румунських мереж. На сьогоднішній день середня ставка квадратного метра в торгових центрах Києва - близько 57 доларів. Без експлуатаційних витрат.

Віталій Бойко, директор торговельної гільдії: "Підприємці цих трьох країн дуже активно розглядають Київ як продовження свого розвитку - це говорить про те, що ринок України, принаймні, Києва та міст-мільйонників не є безінтересним. І чи не є самим не цікавим на тлі оточуючих ".

За словами фахівців, все це сталося тому, що згадані країни по-різному пережили кризу. Наприклад, у тій же Москві орендодавці не пішли на компроміс з ритейлерами і не зменшили орендних ставок. Це сприяло закриттю дуже багатьох мереж. В українських же містах відбувалося все навпаки.

Віталій Бойко, директор торговельної гільдії: "У нас падіння з орендної ставки набагато більше - до 60%. Але при збереженні низької частки вільних площ і високої заповнюваності. У Росії жесче стояли орендодавці, відстоювали свою позицію, тому менша частка падіння орендних ставок, але велика частка вільних площ ".

Офісна нерухомість пустує

Що ж стосується ринку офісної нерухомості, то він швидше мертвий, ніж живий. До кризи 70% офісів класу "А" і "Б" знімали іноземні компанії. Зараз багато хто з них згорнули свою діяльність і покинули країну. Нові орендарі поки в чергу не шикуються. До того ж з січня лише в Києві офісних приміщень було введено в експлуатації загальною площею більше 30 000 квадратних метрів. І до кінця року прогнозують ввести ще 170 000. Тепер середня Вартість одного квадратного метра офісу класу "А" - 43 долара. "Б" - 28 доларів.

Що заважає появі дешевого житла в Україні?



На це питання відповідають аналітики Союзу фахівців з нерухомості Києва. Згідно з їхніми даними, озвученими на традиційній щоквартальній прес-конференції, що пройшла в Києві в понеділок, забудовники все частіше формулюють концепції, які дозволять запропонувати покупцям квартири в найближчому передмісті Києва за ціною на рівні 500-600 доларів за 1 кв. м. Рентабельність, звичайно, не та, що до кризи, констатують експерти, проте це краще, ніж нічого не робити. «Зрозуміло, що при появі готового продукту за такими цінами вартість житла на периферії Києва може істотно знизитися, а відносна різниця між центром і периферією при цьому зросте», - відзначається в аналітичному огляді Союзу.

Реалізації ж даних проектів сьогодні заважають такі фактори: відсутність оборотних коштів у забудовників, вантаж помилок попередніх років, недостатня глибина опрацювання інфраструктурної та макроекономічній частині зазначених концепцій будівництва.

Також ринок вимагає нових кредитно-фінансових механізмів інвестування нового будівництва, нових іпотечних механізмів, аж до створення державного іпотечного банку, впевнені експерти. 

Автор adminДата публикации: 09.07.2010

Просмотров: 761

Все статьи