Скільки коштує новобуд?

Новострой на етапі будівництва

У пошуках новобудови, люди не дуже розуміють, що таке новобуд, бурхливо обговорюють в інтернеті, вживають термін "новобуд", але кожен під ним розуміє щось своє, а новобуд буває різний.

Формально, новострой - квартира в новобудові, що купується у забудовника. Найпоширеніша форма покупки квартири в новому будинку через Фонд Фінансування Будівництва ФФБ, деякі забудовники використовують форму продажу через облігації, коли покупець спочатку викуповує акції, відповідні кількості квадратних метрів, за ним закріплюється квартира, а після здачі будинку проводиться обмін акцій на документи права власності на закріплену квартиру.

Питання здачі будинку вимагає окремого розгляду в наших реаліях, тому що покупець не розуміє коли настає ця заповітна, тому що це може бути і здача будинку комісії і здача будинку місту і навіть введення в експлуатацію можна розуміти під таким терміном. У наш час немає процедури урочистого розрізання стрічки і вручення ключів від квартир мешканцям, тобто її для відеокамер за участю керівників різного рангу можуть організувати, влаштувати показуху, але більшості покупців така урочистість не загрожує.

Так от ми маємо вже одну невідому - дата здачі будинку, яка ніколи не збігається з датою вселення або навіть отримання ключів, вона навіть може не збігатися з термінами підведення комунікацій або прокладки асфальту, не кажучи вже про облагороджування прибудинкової теріторріі, а тим більше заселення будинку .
Зданий новобуд

Під новобудовою також розуміють квартири в новому, нещодавно зданому будинку, які вже продають господарі квартир, які отримали правовстановлюючі документи на квартиру і є власниками квартири.

Ще не так давно була популярна схема заробітку, коли на початковому етапі будівництва квадратний метр стОоял значно дешевше, ніж у стадії завершення будівництва. Зараз забудовники, практично повсюдно, виставляють ціну на ще непобудовані метри, практично рівну ціні квадратного метра на вторинному ринку квартир у зданих новобудовах, що робить покупку квартири на етапі будівництва невигідною, особливо якщо врахувати неопределнность з термінами здачі і нестабільністю на ринку.

Ще одна невідома - це дата здачі забудовником будинку міській владі, тобто прийняття містом будинку собі на баланс. Міська влада повинні приймати будинку повністю підключені забудовником до міських комунікацій, воді, газотранспортну систему, опалення, електрики, зі встановленими і працюючими ліфтами та упорядкованої прибудинкової теріторріей.

Як показує практика, деякі забудовники, на кшталт Житлобуд-1 (ЖС-1) легко можуть здавати будинки і без вищезазначених, здавалося б очевидних речей. Наприклад в будинках на пр.Московський 131 воду підключили через 10 місяців після підписання будинку, опалення через 11месяцев тільки монтували в підвалі, тобто його навіть не було, газ підключили через 2 роки, а електрічестов до цих пір Житлобуд-1 продає мешканцям своє. Як розповідають самі представники ЖС-1, у них навіть не оформлений землевідведення на підстанцію біля будинків, а пройшло 2.5 роки. До речі, в останньому будинку пр.Московський 131-б, підписаному з запізненням на рік, до цих пір немає води, електрики, а тим більше газу та опалення і перспективи неясні, але будинок підписаний, прокуратура мовчить.
Заселений новобуд, житловий будинок

Підключення комунікацій зазвичай збігається з моментом ремонтів та активного заселення будинку.

Таким чином, маємо ще один тип новобудови - заселений новобуд або як мінімум новобудову з підключеними до міських комунікацій основних служб, житловий будинок.

Без води і електрики неможливо робити чорнові ремонти, без опалення, зроблений влітку ремонт, може стати непридатним для використання в неопалюваному приміщенні. Без газу та гарячої води просто некомфортно жити, як і з поламаними ліфтами.

Навіть якщо ви зробили ремонт і все начебто налагоджується, є ризик того, що вам зіпсують цей ремонт сусіди почали ремонт пізніше за вас і проживають вище, наприклад робочі знімуть батарею перед початком опалювального сезону, як описано в статті Потоп в новобудові Житлобуд-1 в Харкові або просто недбайливі робітники, роблячи мокрі роботи, заллють ваші красиві підвісні стелі.

З вищеописаного видно, що на заселення будинку йде від року до трьох років, ця інформація також наводилася у статті Історія покупки квартири в новобудові у Житлобуд-1 в Харкові, де перший заступник ЖС-1 Арутюнов В.А. висловив думку, що у них (ЖС-1) від здачі будинку до заселення проходить два роки - це було в ті часи, коли про кризу на РН ніхто не говорив.
Підсумок

Таким обрзом, під одним терміном "новобуд" може ховатися зовсім різні за готовність до проживання та перспективам побудови будови.

Відповідно і ціна на різні по готовності об'єкти на ринку зовсім різна.

Житловий новобуд дорожче старих панельок і хрущовок на вторинному ринку не тільки, тому що є новим і більш якісним житлом, у ціні на житловий новострой в порівнянні з цінами на ще непобудовані новобудови у забудовника, продавці включають і роки очікування житлового стану, незручності проживання в перші місяці і роки.
У покупця є вибір купувати:
на етапі будівництва, ціна не на багато нижче, ризики зриву здачі будинку, а то й взагалі можуть не побудувати деякі горе-забудовники
зданий нещодавно новобуд, витратити два роки на очікування підключення всіх комунікацій, самостійно набити гуль на ремонті, слухати шум після перфораторів сусідів - непоганий варіант для оптимістів:)
заселений новобуд, тобто де підключенням всі комунікації, де сусіди зробили ремонти, тобто де можна в'їхати і жити:) непоганий варіант, коли в такому будинку, в квартирі зроблено чорновий ремонт, всі брудні роботи і залишилося покупцеві зробити чистової ремонт, тобто поклеїти шпалери, покласти ламінат на підлогу, тобто оформити квартиру на власний розсуд, на свій смак, а не переплачувати за зроблений чистової ремонт.

Пропозиції продажу квартир у нових або недобудованих будинках Харкова можна знайти на сайтах нерухомості в Internet, наприклад Актуальна нерухомість Харкова. Ціни сильно залежать від ступеня придатності квадратних метрів для проживання, основні стадії готовності новобудов ми спробували описати в цій статті.

Новострой це все ж новобуд, бажаємо зробити правильний вибір!

Автор adminДата публикации: 27.06.2010

Просмотров: 1836

Все статьи