Купуємо землю згідно з новим Податковим кодексом

Виходячи з положень проекту Податкового кодексу (НКП), платник податків буде зобов'язаний вести окремий облік операцій з продажу або придбання землі як окремого об'єкта власності. Про це розповіла юрист Наталія Доценко-Білоус.

За її словами, витрати, пов'язані з придбанням землі, не підлягають включенню до складу витрат (вони тепер не будуть називатися валовими) за звітний податковий період і не підлягають амортизації. А ось позитивна різниця між ціною продажу земельної ділянки і витратами на його придбання буде збільшувати оподатковуваний дохід. На відміну від вживаної сьогодні системи окремого обліку операцій із земельними ділянками, НКУ передбачає особливий порядок визначення суми витрат на придбання земельної ділянки - витрати підлягають множенню на коефіцієнт індексації, прив'язаний до індексу інфляції.

Тобто можна буде розраховувати на деяке збільшення суми понесених витрат у зв'язку з придбанням земельної ділянки за період його використання в разі, якщо рівень інфляції за цей період перевищував 10% на рік (п.15.20. Статті 15 розділу 3 проекти НКУ). Збільшена сума понесених витрат дозволить зменшити оподатковуваний дохід. Дохід (позитивна різниця), що виник внаслідок здійснення операцій із земельними ділянками буде підлягати оподаткуванню за загальною ставкою податку на прибуток - 20% від об'єкта оподаткування з поступальним зменшенням до 17% до 2017 року. При цьому органам місцевого самоврядування дозволено застосовувати до ставки податку на прибуток додаткову ставку 2% (Верховна рада АРК, обласними, Київською, Севастопольською міськими радами) - 3% (районними, міськими радами).

У контексті здійснюваних із земельними ділянками операцій особливий інтерес звертає п.16.5 проекту НКУ, згідно з яким дохід, отриманий внаслідок відчуження земельної ділянки визначається у відповідність з договором купівлі-продажу або іншого відчуження, але не нижче звичайної ціни такої землі. У свою чергу для визначення звичайної ціни тепер буде використовуватися не ціна договору, а непрямі методи визначення звичайної ціни (метод аналогів продаж, ціни перепродажу, "витрати плюс", метод розподілу прибутку).

Условия перепечатки материалов:
Материал, который опубликован на сайте donetskboard.com.ua может быть скопирован и опубликован на другом сайте при выполнении следующих условий:
Необходимо обязательное разрешение на публикацию материала, которое можно получить, связавшись с нами по электронной почте
Перепечатанный материал должен содержать сведения об авторе и обязательно гиперссылку на donetskboard.com.ua
Изменение оригинального текста возможно только после согласования с нами
Доступ к перепечатываемым материалам в сети Интернет должен быть свободным, без требования каких-либо условий для чтения материала.

Автор adminДата публикации: 22.06.2010

Просмотров: 521

Все статьи