Ціни на нерухомість свого «дна» ще не досягли
Чим більше аналітики лякають розвитком фінансово-економічної кризи, і чарують все більш приголомшуючі і жахливі наслідки, тим більше люди починають турбуватися за свої заощадження.
Ключове питання: що робити? Один з популярних нині порад про те, як зберегти свої накопичення від несприятливого впливу кризи, полягає в тому, щоб купувати нерухомість. Мотивація подібного ради проста: нерухомість не змивається хвилями кризи, вона тому й нерухомість, що стоїть на місці, і нікуди не дінеться ні в якому випадку.
Тим не менше, дніпропетровські експерти радять не поспішати - свого «дна» ціни на ринку нерухомості ще не досягли: «В даний час в ЗМІ з'явилася безліч аналітичних матеріалів, мета яких - розігріти ринок, створити хоча б видимість ажіотажу. Але подивіться, хто автори цих публікацій? Це компанії з продажу нерухомості, ріелтори, посередники, спекулянти, що несуть величезні збитки у зв'язку з відсутністю угод », - каже академік, юрист Володимир Дон, уповноважений держкомітету України з питань регуляторної політики та підприємництва, захисту прав підприємців в Дніпропетровській області.
У порівнянні з докризовим періодом, в Києві ціни на вторинному ринку нерухомості «просіли» на 51%, в Харкові, Дніпропетровську, Донецьку - на 54%, у Львові, Одесі - на 53%. При цьому так відчутно ціни знизилися в доларах, в національній валюті вони зменшилися всього на 14-15%. У той же час в Україні ціни на житло набагато вище, ніж у Німеччині, Австрії, Польщі, Іспанії. «Агресивна податкова політика держави не стимулює зростання кількості заможних людей, - зазначає Володимир Дон, - з'явилися додаткові витрати: триразове збільшення транспортного збору, підвищення цін на бензин, алкоголь, введення нових податків на квартири і будинки великої площі. Причини не в тому, що ціна на нерухомість в Україні завищена, хоча це теж має місце, а в тому, що у населення просто відсутні гроші. Ілюзії з приводу настання весняного буму продажів земельних ділянок і котеджів розвіялися, як дим. Експерти планують пожвавлення цього ринку в 2014-2015 роках. Така ситуація призведе до неминучого істотного падіння цін. Прагматичні продавці йдуть на значні поступки в ціні, розуміючи, що поклавши ці гроші на депозит можна не тільки компенсувати втрати, але й заробити », - говорить Володимир Дон.
Крім того, в останні роки до 70% нерухомості продавалося в кредит. За станом на 1 квітня 2010 заборгованість громадян по іпотечних кредитах становила 101 млрд. гривень. За оцінками експертів кількість проблемних будинків і квартир в Україні складає близько 31 тисячі: «Якщо в 2010 році економічна ситуація не покращиться і клієнти банків не почнуть платити за боргами, банки будуть змушені продавати застави, - вважає Володимир Дон, - в США після того, як банки викинули на ринок нерухомості заставне житло, ціни впали на 30%. Тому, купувати сьогодні квартиру можна в разі крайньої необхідності, в іншому - варто почекати. І моя порада продавцям квартир: якщо сьогодні є реальний покупець, краще поступитися ціну до мінімуму і продавати. А потім отримати додатковий дохід від вкладення цих грошей у бізнес або в банк на той самий депозит ».
Автор adminДата публикации: 19.06.2010
Просмотров: 480
Все статьи
