Цены на жильё поползли вниз

По итогам мая стоимость жилья в Киеве (дешевых однокомнатных и двухкомнатных квартир) начала снижаться. Пока риелторы резкого скачка не прогнозируют, но отмечают, что количество продавцов, которые уменьшают цены на квартиры, может возрасти - у покупателей осталось не так много свободных денег, а ипотека до сих пор не работает.

По данным информационно-аналитического отдела АН "Планета Оболонь", в целом цены предложений в мае были достаточно стабильными, однако некоторые владельцы не наиболее ликвидного жилья начали их снижать. "Как следствие, в отдаленных от метро районах появились реальные предложения двухкомнатных хрущевок (а в отдельных случаях и чешек) с ценой около $ 65 тыс. Цены на трехкомнатные хрущевки в этих районах начинаются от $ 75 тыс. (таких предложений давно уже не было) ", - отметили аналитики компании.

По статистике "Планеты Оболонь", в мае средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $ 1638 (12994 грн.) по сделкам "Планеты Оболонь" и $ 1712 (13573 грн.) из всех операций, о которых у компании есть достаточно полная и проверенная информация. Для сравнения, в апреле эти цифры составили $ 1965 и $ 1938, соответственно. "По сравнению с предыдущими месяцами средняя стоимость 1 кв.м в проданных квартирах существенно снизилась. Объясняется это тем, что в списке продаж возросла доля низкокачественного (дешевого) жилья, а доля качественного (дорогого) жилья снизилась.

По сравнению с апрелем разница между среднестатистической ценой продажи и ценой предложения на аналогичное жилье выросла примерно на 2,3% и составила 14,5% (из всех известных операций) ", говорят эксперты в своем отчете по итогам мая.

"Часть продавцов, которая рассчитывает на то, что цены поднимутся осенью, сняла свои объекты с продажи. Некоторые продавцы, видя интерес к своим объектам, повысили цены в мае Те собственники, заинтересованные в получении наличных быстрее, шли на уступки, и в этом случае размер торга зависел от первоначальной стоимости квартиры ", - отметили аналитики сети агентств недвижимости Real Druzi. По их данным, большинство сделок состоялись только потому, что продавцы были готовы идти на уступки.

Для однокомнатных квартир уровень торга в мае составил 2-10% (в зависимости от уровня первоначальной цены), для двухкомнатных - 4-14%. Значительный уровень торга был характерен, как и раньше, для квартир высшего ценового сегмента. Хотя эти же риелторы отметили лишь небольшое снижение цен (не более 1-2%) в разных районах столицы.

По статистике из общей базы First Realty Group (АН "Благовест" и АН Park Lane), в мае 2010 г. по сравнению с апрелем средневзвешенная цена на вторичном рынке квартир Киева понизилась на 1,8% и составила $ 2306. Таким образом, с началом года уровень средней цены предложения в долларовом эквиваленте уменьшился на 6,5%. В компании прогнозируют, что тенденция к плавному снижению стоимости киевского жилья сохранится, а по итогам года падение составит 12-15%.

"Многие продавцы в июне будут сговорчивее в желании продать квартиру до сезона отпусков, поэтому ожидания покупателей могут оправдаться Также до конца месяца возможно незначительное сокращение объема предложений на рынке, многие владельцы отложат продажу до осени в надежде продать осенью дороже с повышением уровня деловой активности. В целом уровень цен останется на том же уровне, возможна коррекция цен из объектов с завышенной цене ", - спрогнозировали в Real Druzi. В АН "Планета Оболонь" говорят, что процессы, связанные со снижением цены отдельными продавцами, скорее всего получат дальнейшее развитие. Количество продавцов, которые по тем или иным причинам снижают цены, будет расти. "Аргументов в пользу подобного сценария достаточно много. Прежде всего, это огромный разрыв между накоплениями подавляющего большинства граждан и уровнем цен на недвижимость.

Во-вторых, это проблемы с ипотечными кредитами. Банки рано или поздно начнут прижимать проблемных ипотечникив, и, судя по всему, законодатели им в этом помогут. Сам факт принятия законов, упрощающих изъятие квартир, наверняка сделает должников сговорчивей. В-третьих, появление на рынке определенного числа дешевых квартир развяжет руки так называемым обменникам, пытающихся с помощью операций купли-продажи и относительно скромных накоплений улучшить жилищные условия. В нынешних условиях они зачастую просто не могут сбросить цену: имеющихся накоплений не хватит для доплаты. А поскольку обменников на рынке достаточно много, то сформируется новый уровень цен ", - резюмировали эксперты.

В начале июня 2010 на рынке недвижимости Киева наблюдается низкий уровень деловой активности

Цены на жилье снова демонстрируют тенденцию к снижению. Об этом сообщили в аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ).

По данным риэлторов, за неделю с 28 мая по 04 июня средняя стоимость жилой недвижимости Киева снизилась на $ 3,75 / кв.м.

В ближайшее время аналитики ожидают дальнейшего небольшого снижения цен на уровне -0,7% в месяц. Имеющиеся данные о реальных трансакции показывают, что операции осуществляются как в сегменте "эконом", так и в сегменте "бизнес". Об операциях в сегменте "элит" фактических данных нет. Если раньше операции осуществлялись в основном из однокомнатных, реже двухкомнатных квартир, сегодня спрос демонстрирует более равномерное распределение. За последний месяц сектор трехкомнатных квартир показал наибольший рост +1,54% против +0,42% в целом по рынку.

Автор adminДата публикации: 15.06.2010

Просмотров: 659

Все статьи