Як зробити ремонт у квартирі дешевше

Комплексний ремонт квартири без перепланування та послуг дизайнера обійдеться не менш ніж у 300 доларів за 1 м2 загальної площі.
Влітку 2010 року, незважаючи на всі знижки і викликане кризою зниження вартості робіт, краса в житло все одно "влетить у копієчку".
Комплексний ремонт квартири без перепланування та послуг дизайнера обійдеться не менш ніж у 300 доларів за 1 м2 загальної площі.

Театр починається з вішалки, а будь-який ремонт - з проекту і складання кошторису. Вартість того, що повинне вийти у результаті, залежить не тільки від цін на використовувані будматеріали, площі квартири і масштабності самого ремонту, але також від уміння контролювати роботу ремонтників. Зрозуміло, що все передбачити не вдасться, але бажано, щоб кінцева сума, витрачена на ремонт, відрізнялася від передбаченої кошторисом не більше ніж на 20%.

Народження краси
Якщо планується тільки "освіжити" стіни, переклеїти шпалери, то до дизайнерів можна і не звертатися. Головне - правильно розрахувати потрібну кількість шпалер і клею і найняти відповідних спеців.

Ремонт серйозніше вимагає - якщо треба зробити все дійсно красиво - звернення до послуг оформлювачів. Вони допоможуть скласти проект, розрахувати кошторис і проконтролювати хід робіт. А ще, якщо справа дійде до перепланування, допоможуть розробити і погодити її план, а також отримати відповідні дозволи. Але важливо розуміти, що не всі дизайнерські контори мають право займатися переплануванням. Для цього у компанії повинна бути ліцензія, а у її співробітників - архітектурну освіту. Якщо ліцензії немає, то дизайнер зможе займатися тільки внутрішньою обробкою приміщень.

З наявних у нашому розпорядженні компаній, що пропонують свої дизайнерські послуги, хтось бере гонорар за проект з розрахунку 25 доларів за 1 м2 приміщення, а хтось - не менше 150 доларів. Багато дизайнерські бюро розділили проекти ремонту на класи - від бюджетного до елітного. У бюджетному варіанті проекту будуть надані креслення з прив'язкою інженерних комунікацій, за потреби - план перепланування, план підлоги, стелі, схема освітлення. Коштує такий проект від 80 гривень за 1 м2. Елітний проект ремонту передбачає опис і креслення всіх етапів ремонту, від плану підлоги / стелі до розстановки меблів. Вартість розробки такого проекту - від 400 гривень за 1 м2.

За створення кошторису ремонту дизайнери попросять як мінімум 300 доларів. Цією послугою дуже навіть потрібно користуватися - дизайнер повинен відповідати за запропоновані рішення, а замовник повинен спочатку розуміти, у що краса обійдеться. І вимагати дотримання бюджету ремонту вже на етапі проектування.

Можуть дизайнери і допомогти підібрати матеріали - коштує послуга від 100 доларів на день, але того, що матеріали будуть підібрані оптимальні за ціною, дизайнер не гарантує. Наприклад, киянка Тамара Дощук, нещодавно робила ремонт у своїй квартирі, поскаржилася "Грошам", що її дизайнер постійно пропонувала їй матеріали та меблі з найдорожчих магазинів. Як з'ясувала пані Дощук, у її дизайнера були там домовленості про винагороду за наведених клієнтів.

Якщо передбачається, що архітектор буде вести ще й авторський нагляд, то за його роботу доведеться доплатити ще 5% "ваги" кошторису. Тобто, якщо ремонтна кошторис потягнула на 20 тис. доларів, то ще 1000 доларів треба буде віддати дизайнерові за авторський нагляд. Багато? Враховуючи, що ремонт триває зазвичай місяць-другий, а підрядчики потребують постійного і професійному контролі - не надто дорого. Тим більше що авторський нагляд покладає на автора зобов'язання - результат ремонту повинен відповідати проекту. До речі: ці зобов'язання явно і однозначно повинні бути прописані в договорі з дизайнерами.

Пошуки виконроба
На щастя, криза в країні знизив апетити будівельників-ремонтників. І вони готові при замовленні ремонту "під ключ" робити знижки на пакет робіт в цілому. Але, як і в докризовий час, на ринку є багато "шабашників", які демпінгують в порівнянні з цінами ремонтних бригад. Наприклад, приватні будівельні бригади виконують комплексні ремонти за 600 - 2000 гривень за 1 м2 у залежності від складності. Компанії, що спеціалізуються на ремонті, беруть за роботу від 1500 гривень за 1 м2, і кому віддати перевагу - тут вже вирішує кожен сам. Головне - пам'ятати, що високі ціни не завжди є запорукою якісного ремонту. Краще вже довіряти рекомендаціям знайомих.



Тому, підбираючи майстрів, варто знайти відгуки про їх роботу на різних форумах, по можливості побачити вже реалізовані проекти і, звичайно, укласти договір, в якому чітко обумовити терміни виконання робіт, ціни, хто буде купувати-доставляти будматеріали, обов'язково відповідальність за огріхи в ремонті і за чиї гроші "ляпи" будуть усунені.
Як розповіла "Грошам" менеджер Ірина Тихович, що завершила нещодавно ремонт у своїй квартирі, майстри, які встановлювали міжкімнатні двері, прорахувалися в розмірах і зіпсували коробку. "Було дуже неприємно, тим більше що самі двері я чекала близько місяця і знайти" коробку "відповідної фактури і кольору в Києві було дуже непросто. Однак хлопці зуміли знайти нову, і на наступний день двері були встановлені", - розповіла вона. За її словами, "коробку" установники купували за власні гроші і на установку зробили знижку.
Щоб подібні проблеми не пройшли непоміченими, "на будмайданчик" необхідно регулярно навідуватися, можливо, іноді й несподівано. Або, як ми вже сказали, заплатити за авторський нагляд.

У договорі з будівельниками треба чітко прописати терміни виконання робіт, ціни і відповідальність за "огріхи"

Зміна простору
Часто ремонт квартири пов'язаний з проведенням робіт з перепланування. Проте перш ніж зносити стіни або переміщати дверні прорізи, необхідно отримати відповідні дозволи. Існує кілька шляхів вирішення питання перепланування - законний і, скажімо так, "не зовсім законний".

У першому випадку, якщо намагатися все зробити самостійно і на абсолютно законних підставах, доведеться подати заяву про отримання дозволу на перепланування в місцеву адміністрацію, причому з повним описом планованих робіт (узгодженими проектами) та копіями документів, що підтверджують право власності на житло. Паралельно потрібно домовитися з сусідами зверху і знизу, а також з живуть на одній сходовій клітці, що вони не проти перепланування. Потім треба замовити архітектурно-проектної організації докладний проект. Потім доведеться оббивати пороги газовій та інших служб, щоб вони дали свою згоду. Всі підписані документи та дозволи слід знову подати на розгляд у місцеву адміністрацію і чекати прийняття рішення.

Відразу варто обмовитися, що чекати доведеться дуже довго.
Строки розгляду заяви та прийняття рішення можуть затягтися на півроку-рік. При цьому, крім тривалості процесу і бюрократичної тяганини, за всі довідки-заключення-рішення доведеться ще й платити. Наприклад, заповітна підпис комунальних служб може коштувати не менше 100 гривень за довідку. І скільки доведеться віддати грошей у результаті всієї цієї бюрократичної тяганини, заздалегідь передбачити неможливо. Цілком реальний випадок у центрі столиці: рівно рік і близько 8000 гривень.
Після того як перепланування дозволена, можна приступати до робіт, по закінченню яких комісія з адміністрації повинна скласти акт про відповідність виконаних робіт, проект і дати добро на експлуатацію. Також потрібно звернутися в БТІ, щоб там внесли відповідні зміни в технічний паспорт квартири.

Якщо бажання протягом півроку бігати по інстанціях немає, то цілком законно можна перекласти всі праці по отриманню дозволу компаніям, які надають такі послуги. Часто покласти турботу про отримання дозволу можна на компанії, що займаються проектуванням і ремонтом. Іноді - на ті ж дизайнерські бюро. За позбавлення від ходьби по кабінетах і очікування ухвалення рішення доведеться заплатити 1,5 - 6 тис. доларів. Тарифи залежать від особливостей самого проекту, місця розташування квартири і апетитів конкретних місцевих бюрократів (не? Довідки та узгодження у них монополія).

Якщо зважитися на перепланування житла без отримання відповідних дозволів, то згодом можна отримати дуже багато неприємностей. Від технічних проблем (наприклад, при пошкодженні конструкцій будівлі можуть піти тріщини, просісти підлогу і багато іншого) до юридичних (квартиру з неузаконений переплануванням дуже складно буде продати, подарувати або обміняти). Виходить, що затіваючи ремонт з переплануванням, крім витрат на ремонтні послуги доведеться ще заплатити й кілька тисяч доларів за отримання дозволу на проведення перепланіровочних робіт.

Разом: незважаючи на те що з початку кризи послуги ремонтників відчутно подешевшали, витрати на ремонт майже не зменшилися. Подорожчання будівельних і оздоблювальних матеріалів "тримає" ремонтну кошторис на майже докризовому рівні.

Автор adminДата публикации: 11.06.2010

Просмотров: 1331

Все статьи